ΕΝΦΙΑ

Νομική βάση

Σήμερα ο ΕΝΦΙΑ ρυθμίζεται από τον Κώδικα Φορολογίας Περιουσίας (ν. 5219/2025), που κωδικοποίησε τον ν. 4223/2013. Κατά το άρθρο 8 μετράνε τα δικαιώματα της 1ης Ιανουαρίου, ακόμη κι αν πουλήσεις μέσα στη χρονιά. Τα φυσικά πρόσωπα πληρώνουν κύριο φόρο ανά ακίνητο, και προσαύξηση μόνο αν η συνολική αξία της περιουσίας τους ξεπερνά τα 500.000 €.

Πώς υπολογίζεται

Για τα κτίσματα (άρθρο 11): εμβαδόν × βασικός φόρος ανά τ.μ. × συντελεστής παλαιότητας, επί συντελεστές ορόφου και προσόψεων. Ο βασικός φόρος εξαρτάται από τη φορολογική ζώνη: 2,00 €/τ.μ. για τιμή ζώνης έως 750 € και έως 16,20 €/τ.μ. στην υψηλότερη ζώνη.

Παράδειγμα

Διαμέρισμα 80 τ.μ., 26 ετών και πάνω, στον 1ο όροφο, με μία πρόσοψη, σε τιμή ζώνης έως 750 €: 80 × 2,00 × 1,00 × 1,00 × 1,01 = 161,60 €. Αν είναι κύρια κατοικία σε οικισμό έως 1.500 κατοίκων και πληροίς τις προϋποθέσεις, με τη μείωση 50% γίνεται 80,80 €.

Πληρωμή και τι να προσέξεις

Το 2026 η ΑΑΔΕ ανάρτησε τα εκκαθαριστικά στο myAADE έως τις 15/3, με πληρωμή εφάπαξ ή σε 12 μηνιαίες δόσεις και πρώτη δόση έως 31/3/2026. Για τη μείωση 50% χρειάζεται δήλωση ως κύρια κατοικία στο Ε1 του 2024, φορολογική κατοικία στην Ελλάδα την 1/1/2026 και αξία έως 400.000 €. Αν έλειπε λόγω λάθους στο Ε9, η τροποποιητική χωρίς πρόστιμο υποβαλλόταν έως 31/7/2026. Περισσότερα στον κόμβο φόρων.

Πηγή: ΑΑΔΕ, δελτίο τύπου 15/3/2026 ↗ (εξωτερικός σύνδεσμος) · ν. 5219/2025, άρθρο 11 ↗ (εξωτερικός σύνδεσμος)